“我们各位同志、各位领导，要带头购房，买了一套买两套，买了两套买三套，买了三套买四套……”


　　这句火出了圈的话，事发于湖南常德市石门县。

　　8月16日，石门县“2022年房地产展示交易会”开幕，共19家开发企业21个楼盘参展，参展房源达万余套。开幕式上，县委书记邓碧波遂发出上述激情致词。17日，石门县住建局回应，这是县委书记的即兴演讲，本意只是鼓励大家买房。


　　鼓励买房的不止石门县一地，同日，安徽宿州市泗县也发布了《关于共创房地产业繁荣的倡议书》，鼓励公职人员动员亲友买房。目前，这份倡议书已被删除。

　　在县城，收入稳定的公务员群体的确是房地产业值得挖掘的优质客户。大家不约而同“精准”开发市场，显然是看中了这一群体的购买力。观照现实，有地方将公务员考核与卖房挂钩，有地方说买房解决工作岗位……县城拼卖房频频登上热搜，一定程度正是“房地产依赖症”的反映。

　　据石门县统计局数据显示，2021年全年，该县房地产开发投资增长13.8%。房屋竣工面积52.71万平方米，增长94.3%，其中住宅35.13万平方米，增长173.9%。

　　可是，石门县的人口根本消化不了这样的供给“井喷”。2021年末，石门县的户籍总人口也就65.5万人，全年农村外出就业劳动力(不含本乡镇)19.46万人。照此说来，实际居住人口不会超过50万。

　　总人口不多，还有大量人口流出。可想而知，楼没烂尾，房市却烂尾了，难怪县委书记要号召领导带头买房。

　　而对于很多县城乃至三四线城市而言，楼市的供给明显是过剩的，比如之前让人“羡慕又嫉妒”的江西周公子，一个科级领导的子女，家中就有7套房。


　　另一方面，石门县的地方收入中有56%来自于税收，一旦房地产行业下滑，将从开发与销售两端打击当地的土地财政。

　　据媒体报道，今年上半年，各地的财政收支数据都不太乐观。就连广东、江苏、上海的财政收入都开始下滑，由此可见问题的严重性。屋漏偏逢连夜雨，上半年，全国土地使用权出让收入同比下降31.4%，各地的土拍，流拍现象十分严重。

　　要知道，土拍的钱是地方落到自己口袋的，是福利奖金的重要来源，是自我创收的压舱石，现在压舱石没了，各地能不着急吗?


　　房子不好卖了，这已经是一个不争的事实，尤其是县城的房子。房地产的衰退在县城表现得尤为严重，为了给楼市去库存，很多地方开始鼓励农民进城买房，鼓励老人和底层去买房，为此还给出了不少的“奖励”。比如只要你自愿退出宅基地进城买房，就可以一次性拿到5万块的奖励，还有特殊群体置业补贴等等。

　　涉及地区包括江苏省盐城市阜宁县、吉林市桦甸市(县级市)、贵州省晴隆县、四川省凉山彝族自治州宁南县、安徽省安庆市潜山市(县级市)等。

　　不过，房地产不是靠县领导喊几句口号就能回暖的。有观点认为，“稳定房地产市场”的表述排在了“房住不炒”的前面，说明当前房地产市场出现了不稳定的因素。上半年房地产政策密集但效果弱于预期，所以下半年要让政策最大化发挥效应，促进房地产市场的健康发展。

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