金三月本来被业内视为小阳春的“前奏”,然而市场环境却不理想。


与此同时,反扑的疫情也来势汹汹。


最新数据(数据来源百度,统计时间截止至2022.3.16 16:52)南京市本土新增无症状26例,本土确诊新增1例



忽然而来的疫情影响,势必会对楼市的复苏造成冲击,和小编一起看看目前楼市真实情况。



01.认购成交为"0"?


看似市场暖风频吹、利好信号一个接一个,实际查询网上房地产数据,发现市场分化尤为严峻,部分板块卖的很艰难,甚至是滞销。即便是江北核心区等热门板块也难逃续销的结果,楼市并没有想象中的回暖。


五矿澜悦溪山


项目位于江宁大学城,于2月18日领取13、16、17号楼销许,共180套带装修房源,户型建面约为96、107、127㎡,销许均价约29905-32548元/㎡,拟交付时间为2022年6月30日,基本是准现房。



项目效果图


该项目无需摇号直接平推,截止目前,累计认购仅1套。


山和宸园


项目1月份加推的5号楼,共72套带装修房源,户型建面约89、105㎡,销许均价约27194元/㎡。据南京网上房地产数据显示,此次开盘认购+成交皆为“0”,一套也没卖出去。




项目效果图


铭著风华


项目位于城东汇通路,于2月22日领取5号楼销许,共34套房,户型建面约136㎡,销许均价约30698元/㎡,另有升级装修包2800元/㎡,交付时间2024年6月30日。



项目效果图


该项目无需摇号直接平推,截止目前,认购+成交仅2套


联发云启


联发云启于2月28日领取11、14号楼销许,共192套房源,户型建面约98-125㎡,销许均价22350元/㎡,预计交付时间为2023年。



项目效果图


该项目无需摇号直接平推,截止目前,认购+成交皆为“0”。


把目光聚焦到江北,曾经热门的江北核心区板块,去化也是冷热不均


晴翠府


项目于2月18日领取的珑府4号楼销许,共30套房源,户型建面约143㎡,销许均价38348元/㎡,首付8成,验资422万元,预计2023年12月底交付。30套房吸引了40组买房人成功报名,综合中签率75%



项目效果图


而据南京网上房地产数据显示,本次加推的房源,目前认购+成交共9套,卖出差不多3成。


越江时代


项目于本月领取2号楼、3号楼,共计200套房源的销许,户型建面约110㎡、128㎡,销许均价约33300元/㎡,另有约2500元/㎡的升级装修包。



图片来源于南京网上房地产


截止今日,据南京网上房地产数据显示,本次加推的房源,目前仅认购+成交共10套。


从整体去化率来看,市场整体表现仍然处于冷静期,大部分楼盘还是被迫进入“内卷化市场”。

02.仅2盘当天卖光


统计近期上市楼盘数据,大部分楼盘去化不理解,但市场有回温,少部分板块或楼盘,走出了独立行情,深度改善客群观望情绪有所好转。

长江华府


堪称南京最大的“鸡腿”盘——长江华府,2月共115套房源上市,吸引了876组买房人报名,综合中签率约13.1%,全部售罄。



项目效果图


回首开盘历程:


2021年12月初,长江华府首开5栋楼468套房,成功报名2212人,平均每5人抢一套房!


同月中下旬,长江华府二次加推2栋楼233套房,成功报名1356人,平均每6人抢一套房!


2022年2月28日,项目收官加推最后一栋楼115套房源,成功报名842人,平均每7人抢一套房!



项目鸟瞰图


为什么项目受到青睐?


交通方面,项目距离2号线集庆门大街站约1000米,周边还有9号线(水西门大街站)在建;汉中门大街、江东快速路、应天大街、集庆门大街四条城市干道,通达全城;


商业方面,项目自带2.04万方的沿街商铺,还有河西万达广场、新城吾悦广场、河西金鹰世界、苏宁广场(在建)等大型综合体环绕;


教育方面,长江华府从行政划分来看是属于鼓楼区,享受鼓楼的教育资源,周边有科睿小学(琅琊路小学分校)、金陵汇文学校、致远外国语小学,金陵中学河西分校等,均是目前学区房市场关注度较高的学校;



图片来源于哥们买房


医疗方面,省妇幼、建邺医院、明基医院、省第二中医院等护航业主健康;


此外项目其一街之隔的苏宁睿城二手房均价已经达到7万+元/㎡,相比之下,销许均价约58551元/㎡的长江华府存在不小的倒挂空间,这也是吸引买房人的关键因素之一。


另一个售罄的楼盘,是位于雨核金基嘉玥


加推的128套房源共吸引229组买房人报名,综合中签率约55.9%,基本售罄,仅剩下少量底跃房源。



图片来源于南京网上房地产


金基·嘉玥共建设5栋30-32F高层住宅,打造五恒科技系统住宅,小区自带会所,并且配备了恒温泳池、健身房等。


去年年底,金基嘉玥首开入市,推出1#、2#总计248套房源,建面约118-143㎡,最终有443人成功报名,综合中签率约56%,根据网上房地产的数据,目前248套房源已基本售罄



项目鸟瞰图


可以看出,销售较好的多为高端改善盘,南京房地产市场的销售热点仍是以改善型需求为主,单一的地段配套突出,或产品力较好,已无法吸引改善客群。


无论是兼具河西CBD热门地段+学区+地铁等资源,产品设计高于同期市面上多数产品长江华府,还是金基·嘉玥这种共享华润超级综合体高端规划,加上自身品牌影响力及突出的产品设计,兼具多重资源利好的项目,才会更受市场青睐。

03.疫情下的新变化


对于买房人来说,疫情只是暂时将住房需求向后推迟,并不会消失,随着疫情的结束,这些需求还会重新释放,在政策明确稳地价、稳房价、稳预期背景下,所以大概率疫情不会对房价产生大的影响。


而对开发商来说,疫情将影响线下带看、交易,所有人都减少了不必要的外出,成交量自然会下跌。


 

一场疫情,未来可能加速了不少人换房的想法:


受疫情影响,买房人的购房逻辑也随着变化,“好房子”,也被重新定义。


1、区域配套,房子的首要功能就是居住,一切以生活便捷为主,便捷的交通、成熟的商圈以及完善的其他配套可以令你更加从容。


2、开发商品牌,优秀的房企一方面是品质好,不会烂尾,另一方面,与之伴随的大多都是品牌物业,更加值得信赖。


3、社区规划合理,小区的内部环境也尤为重要,绿化、跑道、健身场地等。


据统计,金三银四期间,南京约有55家楼盘计划推新,入市总房源量约6200套,其中纯新盘27家,如今疫情突袭,不少楼盘开盘计划或将“遇阻”,但整体市场选择空间还是较大,购房者可结合自身的实际置业需求,把握上车机会。


最后,期待疫情可以早日消散,岁月皆安。

文章转载自微信公众号:南京房产V

经微信公众号 南京房产V 综合网络整理,侵删!

本文根本目的旨在客观讲述房地产市场现状,不存在刻意中伤任何项目。

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